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  核心提示:2012年5月12日香港电台第一台(70分钟专访节目) 「」节目主理主办把持人区家麟师长及李丽娟女士 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以事为鉴,以人为师。专访杰出女性,细说生长故事。 折射香港历史,传承启迪...

2012年5月12日香港电台第一台(70分钟专访节目)

「」节目主理主办把持人区家麟师长及李丽娟女士

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以事为鉴,以人为师。专访杰出女性,细说生长故事。 折射香港历史,传承启迪精神。

今集请来的嘉宾是李嘉诚基金会董事洪小莲。

(区:区家麟.李:李丽娟.洪:洪小莲 )

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李:洪小莲,1972年应征为李嘉诚的行政秘书,其后担任物业租售管理总经理,八十年代成为执行董事,被誉为当地的打工传奇。踏入二十一世纪,洪小莲决断离

开房地产前列岗位。现时为李嘉诚基金会董事,尽力供职社会。

区:各位听众,大师好。本日直播室内有一位很特别的嘉宾洪小莲女士。李:是啊。她很少接受考察,所以本日可贵请到她来。

区:大师听到她的名字也许会有少许目生,由于洪小莲已经退下房地产事业的前列岗位很多年-没关系说是功成身退。我想大师在香港开车或者是栖身中的楼宇,方圆望下,都有她投放过很多心血。洪小姐-妳是怎样加入房地产发展的事务?

洪:那是很久的事情啦。当年我刚离开学校不久,看到报纸应征行政秘书的职位。见工地点是在北角。面试之后,有一位人士开门看了我一眼,他们说那位就 是老板,我那时也没有特别印象。那是出产塑料玩具的工厂,李师长还是一位 工业家,由于开设房地产部门,需要一位行政秘书,我那时就是请求那个职位。 回想起来也觉得有趣:开传奇广告费怎么算的。首先这份事务要到北角下班,而我那时栖身九龙;其次 由于是工厂,星期六下午也要下班。当年同时有另外一间九龙的公司请我,不 用坐船过海下班,也只消事务五天半。但由于李师长只是看我一眼就决断聘用我,他对我如此有信仰,所以结果我还是采用接受这份事务。

区:大师都猜到那位李师长就是李嘉诚师长吧。那时是1972 岁首?年月?房地产部做什 么事务呢?

洪:那时房地产部门刚成立,惟有两三私人。我劈头料理这部门,那就是大师此刻都很认识的长江实业团体。我在三月初加入,公司其后在十月份上市。李师长 很忙碌,我卖力打点所有与房地产业务相关的行政事务,包括买地、约见建筑 师等等。事务很忙,对我是个很好的新体验。这条路一直走过去,结果我的青春都放了在这里。

区:妳一做就做了二十八年,直到2000年才离开岗位。我见妳在考察前计划厚厚的资料,我怕两小时的考察也谈不完。

洪:我很感谢李丽娟小姐给我这时机。她说希望我认真思考一些往事同大师分享,


我也认同过去几十年,自己现实上也做了许多人家不必定留意的事情。我觉得 我跟很多人一样,也已经为这个都会作出很多努力,所以我也认真的去料理一 些资料,借这个时机与大师分享。

李:小莲-妳是我的偶像很久啦。对比一下开传奇亏的人多吗。在七、八十年代,房地产事业与香港的经济腾飞 有很大关连。我自己特别观赏那段时期的房地产项目,我亦知道妳在面前下了 很多努力。 在扩充上又很有创意,妳还特别尊重耗费者的权益。妳为何那么 经心,能和我们分享一下吗?

洪:这是我第二份事务,的人。第一份事务时间很短。我很感谢李师长,从一劈头已经 给我很大自主权,我很明白自己应当怎样做,我也是一直经心去事务。房地产 与民生唇亡齿寒,有这么好的环境机缘,让我认真参与和提供优良房屋、改善 市民生活,对我来说,是个很好的名誉和高傲。

李:家麟刚刚也说,香港很多地方都有妳的影迹。我自己特别观赏的几个房地产项目,都是那段功夫建成。九龙有碧涛花园,香港岛就是赛西湖,我很多朋友都住在那里。你可否和我们谈谈?

区:那些算是晚期的项目吧。洪:李师长那时是地产界取得最多协作时机的发展商,很多大型项目都是我们营建。

北角赛西湖本来是太古的水塘,湾仔的伊利莎伯大厦原来是英美烟草公司总部,新开传奇首区网站。

界线街的喇沙小学就是此刻的碧华花园。建成相当日子,照旧为人津津有味。还有花园道的爱都大厦,在虎豹别墅背面的龙华花园,北角港灯发电厂改建为

都会花园,沙田九广铁路火炭车厂建成银禧花园,而在渣甸山的香港电灯宿舍 改建成为嘉云台。

李:我的女儿也住在那里。洪:还有荃湾深井一带的纱厂,即西北纱厂及南海纱厂,改建成为丽城花园与海韵

花园;观塘茶果岭蚬壳油库成为丽港城;蓝田园铁站的汇景花园,海怡半岛、

嘉湖山庄、鹿茵山庄、盈翠半岛等等,还有很多。

区:回想由七、八十年代劈头,几十年以来,整个香港房地产的发展,始末不同阶段,楼宇的设备举措措施有不同,买楼卖楼的方式也不一样。我记得你提过晚期卖房子时候-每每发作意想不到的事情。是吗?

洪:我们公司营建很多大型项目。单位数量多,分段出售擢升买价,变成市场的焦点。房屋垂垂就由民生所需演化成投资、乃至是投机工具。

区:能否一劈头,大师已经想着投资对照多些?比方说七十年代初?洪:那个年代都是用家多。举例说: 我们那时也营建很多任务业楼,由于李师长是

工业家,我们自己也是工业楼宇用家,以是更认识打听和重视买家的需要。用家有

什么需要?举例是关注上落货平台的设计、厂房要四正、柱子罗列不能太近等 等。 由于有熟惯用家需要的上风,我们的楼房很受迎接,买得比他人精彩。

到前期- 越来越多大型项目推售时,房地产市场就由起先的排队买楼,演化到 市井无赖霸位和卖位。

李:是排队党吗?那妳如何敷衍那些恶势力啊?


洪:回想事情也很蓄谋思,排队党如何酿成?从什么时候劈头?我印象中是八十年代,我们开售荃湾丽城花园第一期住宅时-那个项目有六千单位。开卖前的 早晨,原来粗略有四、五十人排队。传奇。到了三更时候,我忽地收到同事的电话告 诉我: 有二十多个乘坐货车而来的人,下车后-拿着长长的牛肉刀敲击路旁铁 栏,原来排队的人被吓得四散离去,从货车上去的人就重新组成新队伍排队, 第二天楼房开售时,原先排队的人士根蒂已经被替代了。我信任这一次应当是 香港历史上最早劈头有排队党的时候。

区:之前有没有这种情况?洪:没有。事实上这帮人根蒂无意思买楼,只是霸了位置之后把位置卖进来图利。

区:是炒卖那张轮候的号吗?粗略从那时劈头,大师发觉炒号获利很快。那妳怎办?在背面看着那么多的彪形大汉任性胡为吗?

洪:我不是间接看着他们。学会开传奇亏的人多吗。同事三更打电话来,我一听就在操心我那些同事,他们必定会很惧怕,固然也有保安员。不过,这个事情还是小事。发作在我们华人 行总部才是小事情,那时很多人在排队卖楼。大师都知华人行是中环心脏地带, 要看护轮候人喝水、肚子饿和要去洗手间等等题目,又要防御他们走开后有人插进去,同时又不能影响大厦各层租户职员与访客的商业营运。华人行永远是闻名望而且有很多重要机构租用的大厦。我们要敷衍题目,又要留意两全买 家的权力和守治安,那时是步步为营、不遗余力。

区:也有不明来历的彪形大汉吗?洪:有。我们间中也发觉有这类人士混杂。华人行有很多出名店铺包括汇丰银行、

周大福珠宝、嘉信钟表等等。我们忽地发觉,要是这帮人另有目的,就会是严 重事情。发觉这个危机时,我们要紧连夜在所有楼梯要道安设闭路电视,也将

忧虑向警察陈述,自己也增派更多保安人员。

区:警察领悟吗?洪:警察只卖力察看,向他们说出忧虑后,我们也可安心多一些。事实上,在保安

方面,我们一直和警方维系沟通。每每和中区警署、海旁警署、观塘警署、元 朗警署闭会。谈到观塘警署,香港市民或许照旧记得,我们在卖蓝田汇景花园 和茶果岭丽港城的时候,两个项目有一万两千多个单位,大师都知道分段推出,

价钱必定加下去。这形势吸收了观塘的黑社会人物,听听开传奇亏的人多吗。和当地的排队党公然争位。

在一个早晨,两批恶势力人士,一批口含汽水管,另一批就用白手套鉴识,在 地盘争排前段位置。我们连忙通知警方前来,禁绝了一场打斗。

李:信任妳也未想过自己加入这个行业,要打点这么多突发的紧张题目。洪:我倘使没说进去,大师都不必定想到,作为一个事业女性,还要打点这些想都

未想过的事情。对我来说,那时更操心和关心的是同事间接面对这些恶势力。

进程中还要打点很多行政细节,宛如我们起先接受银行支票做买楼房的订金,银行过数需要时间,排队党根蒂就不需要计划资金,拿着支票簿,选好单位就 用支票订房,你看传奇赌博输几十万。单位卖进来才放钱进户口,卖不进来就让银行退票,完全没有损

失,而我们却白做一场。为了梗塞缺陷,我们限制不收支票-只接受银行本票。

那段功夫排队党的人,在售楼处外表,拿着长形的大哥大电话,用客货车做流 动指挥部,宛如电影里的场面。


区:缺陷能否很快和很容易梗塞?

洪:也不是那么容易。由于银行不能一下子开出多量本票,需要经过调节。区:洪小莲刚刚提到的气象,大师都感到念念不忘。那时候在香港买几百万的楼房,我不知道新开传奇首区网站。

都要在街上排队。

李:是啊,真的很紧张。我们以下就想就教洪小莲怎样用很多创意来扩充楼盘?我们常说,希望年青人多用脑子,有多些创意方式做事情,妳那时是怎样做的呢?

洪:我们在七十年代劈头做地产,市面那时有很多其他发展商,大师都要在市场掌握抢先位子。没有创新意念,根蒂没角逐能力。在出售管理上,我们有很多创 举,一直领导市场,阐述重要影响。举例说:1981年开售西贡的碧涛花园,是第一个用电视广告散布的楼盘。

李:我记得,碧涛花园令我印象好深切。事实上开传奇亏的人多吗。区:电视广告此刻已经成为一个基本扩充楼房的方式。

洪:现时是很普遍。但最先是我第一个做电视广告的。在1982年出售屯门的华都 花园,那时屯门楼价好处,最廉价单位只买十万多一些,我是第一个与电视台 协作,在他们道喜周年台庆时 .......

区:送进来?洪:是啊。我们当广告费计算,无线电视台给我们绝对优厚的广告时间。在台庆时

制造上涨,参与节目的观众-谁拿到开门的锁匙,就是房子的仆人。

李:我还有印象。记得抽中的人开心到不得了。洪:是啊。那时是第一次,其后才有其他人照样做。很多创意事情,我做了之后就

不再反复,继续向前,做其他更有新意的尝试。

区:以前创意的事情,此刻回看,是很一般的手法。为什么那时没有人想到?其他人没有这样做,你又为何没关系呢?

洪:事实是我们有几个楼盘在屯门,而屯门那时又是市民听到都点头、至极偏僻的新市镇。要吸收注意,令市民对屯门区感乐趣,那时就采取了这个手法。

区:那是为世所迫。由于那个区域太偏僻?洪:不是。由于要变,变才能通。自后在1983年,在上环的高乐花园是第一个中

小型楼盘采用电视广告。只用以下短短两句话: 「坐电车去中环,下班只消三

毛钱」。很短的广告,一下子楼房全卖进来。

区:此刻卖商品都想起电视广告,为什么那时其他人卖楼房未有用这个方式呢?洪:第一是费用贵,而且其他人都很按保守办事,看看传奇赌博输几十万。我们一直做人家未做过的方式。区:房地产成本高,他们怎会想到开支题目,连广告都减省吗?

洪:此刻一般用楼盘出售额的百分比去预算广告开支,我们那时候很克己,觉得足够就没关系,尽量是应用才会用。我也很感谢李师长对我信任,很多事情都放手 让我自行决断。记得有一年,我们在新蒲岗有座工商业的大楼建成。那时候市


道很差,全香港的楼房都卖不进来,如何办呢?结果我派同事分组分区到土瓜环、牛头角的老式工厂大厦,每一层每一间去敲门,提议他们租用我们的新 楼房-在一段功夫内,没关系商酌把已经付出的租金当做买楼房的定金置备。结 果,当其他同行问我什么时候劈头出售楼盘时,才知道我们在一毛钱广告费用 都不需要的情况下-解决了题目。

李:真是很有才干。

洪:这些事情无人知道,事实上-我以为我们不没关系坐着等形势变,等上天去调节。 要自己想认识打听没关系怎样做?应对每一个挑衅,做出的收效也都会很开心。

李:你真是动脑筋的专家。说起来,香港晚期房地产楼盘的名字沉沉实实,忽地有段时间你在改名字上放进心情,可否分享一下?

洪:初期我快乐喜爱沿用街道称号为楼盘改名字,举例在何文田街一个项目命名为「浩文苑」。我觉得人家买了楼房在那里栖身,都会希望住处称号较为文雅,要我 自己都快乐喜爱才对。到九十年代中期,我快乐喜爱为楼盘选用四个字的称号,在屋苑 名字加进动词也是一个新尝试。

区:楼房名字加上动词?我以为只没关系用形色词?洪:举些例子让你感受一下:传奇。「听涛雅园」、「高逸华轩」、「盈翠半岛」、「海逸豪园」、

还有「星辉豪庭」及「翠拥华庭」。在我这个转变之后,我好手业里也带出一个潮流,之后的楼盘已经不再是什么大厦或者花园啦。

区:我想知刚刚你所说的楼盘名字,是不是全是你想进去的?洪:我是主要和作决断的一位。 有一次我在国际,看见有个楼盘名字大大的写着

「翠拥华庭」四个字,我在暗自含笑,我师长问我笑什么。我说我改的这个楼

盘名字必定很好,他人才会剽窃。

区:此刻见到很多楼盘,名字越来越夸诞。洪:我不知道他人怎样,也许有些人快乐喜爱。但是我觉得我们说出自己住的地址,都

要有快乐喜爱和自豪的感受。名字代表着文明和咀嚼-我希望他人也认同。

刚刚你问我那些名字能否都是我改的。举个例子,你就明白我怎样重视用字。已经有个在大埔的楼盘,这是我一个项目我至极快乐喜爱的项目。那里的自然环境 至极好,四面环山,命名「盈峰翠邸」。大埔半山是对照偏僻的区域,我们加 进很多丑化工程,任何人离开,必定会快乐喜爱这个地方。题目是怎样没关系吸收人 家来这里呢?广告下款是「山高气自扬」。那段功夫,我总在在推敲,应当选用「当知」、「会知」、「应知」还是「方知」的配搭,才可令广告阐述更佳效果,吸收读者去现场看看呢?结果末了选定,全组标题是:「山高气自扬,置身当知非一样」。

李:我觉得至极感乐趣啊。洪:这些末节变成我生活的一部份,也均衡我在事务上的许多压力。有时候我觉得

自己深深溶入在快乐喜爱的事业当中。

李:学会新开传奇首区网站。小莲-妳完全没有什么专业陶冶,为什么妳没关系做到这么多事情进去?


洪:我很用功,每每看书。年老时候知道台湾有很多翻译英国美国和日本企业管理的书,长假期时我快乐喜爱带个空箱子去,然后装满书本带回香港。

李:妳以前说过有一件关于看书的趣事,和我们分享一下吧。妳起先出道时,李师长已经怎样引导妳?

洪:我们公司那时候还在北角的工厂,公司供给午饭,员工午饭后多留在公司里。有一次午餐后,我在公司看报纸,打开电影版时,李师长刚路过,走过去对我 说:「有时间应当多看自己不懂的东西,练习多一些学问。」

那时我第一个反映是如何在私人时间-老板也要管我?自后再想,他的话也很 有道理,我切实其实应当行使闲隙,练习多点东西。从那一刻劈头,李师长悄悄 的一番话,深深地启发我的人生。在闲隙时-我会尽量留意自己不懂的事情,就算没乐趣,我也会摸索这是怎样一个原理。我一直有着这种求知的精神。举例说:在我还很年青时,有一次去银行打簿子。在排队等候时,我留意到 银行职员使用计算器跟一般人不同。我不知道人多。我们通常是看一下数字再看计算器单击, 为何他不看计算器也没关系不停在按数字?留意之下我发觉-窍门原来是用三只手指管控三排数键,回家后我尝试练习操作的方法,发觉一点也不难。

区:由细节练习。洪:是啊,其实要练习,最重要不是他人能否会教育自己,而是自己有没有练习的

意向。李师长每每说:「为者常成」。事情能否做取得,在于终于自己有多大的 决心、花了几多精神在内中,他这一句说话,是我人生中很重要的座右铭。

区:你此刻还看不看文娱音讯呢?洪:我有时都会看看,也不多。不过,此刻的音讯实在也很有文娱性。区:是啊,报纸头版都像文娱版一样。学习开传奇广告费怎么算的。

李:妳刚刚说的两件事情,对时下年青人会很有启发性。我最观赏妳讲,不懂的事情,要放多些时间练习。我回家后-也试试你用计算器的方法,我也很观赏人 家算的那么快,原来是三只手指管控三排数键。

区:刚刚大师都听到洪小莲在1972 年加入长江实业,开传奇广告费多少钱。2000年离开常务岗位。二十多年间,不单亲眼眼见,还现实参与房地产楼盘的装修设计。在这些年间,你 觉得有什么大变化?

洪:很多方面都有变化,最简单说家居的设备。七十年代时候,电视的天线是安设在天台或者窗外,四处都有像鱼骨的支架。自后慢慢厘正,新大厦都装有主题 天线,再自后不单客厅装有电视电掣,睡房也有,栖身的人都会显着感受社会 的前进。晚期住宅的厨房惟有灶头,自后供给煮食炉、抽气扇。其后,香港家 居电器化,九十年代起,客厅睡房都装有空调、厨房有冰箱、微波炉、热水炉、 洗衣机、干衣机等。

区:说起来,很多人不必定知道-七十年代的楼宇,什么设备也没有。洪:是啊,那时候什么设备都没有。说真的,居所设备一直在厘正。我最深切是我

们自动增加更多电掣在厨房里。2952传奇赌博输几十万。以前厨房一个冰箱,一个洗衣机,最多加个电 饭煲,三个电掣也足够,自后厨房电器越来越多,我们自动添置电掣利便住客。


我觉得自己的女性身份对参与房地产建设的事业也有好处,由于我更能够体 贴一个家庭现实的需要。买家离开示范单位,见到设备完备都会快乐喜爱。我们投进的心情,令人认同长江是个响当当的品牌。

李:我知道在厅房设计的更改,妳也很认识打听。洪:我们刚刚说过设备的更改,没关系谈谈间格的更改。举例晚期的龙华花园,客饭

厅相当大,睡房面积对照小,由于图则设计有局限。自后住户都快乐喜爱奢华大堂 与会所举措措施,现实上壮丽堂皇的设计,都摊分在住户置备的面积之内,单位适用比率就遭到影响,内里代表着不同的弃取。

区:发展商设计大型会所时-想法是怎样?洪:要看项目情况,当年设计最大的会所在嘉湖山庄,由一万六千住户去摊分一个

大型会所的面积,根蒂微乎其微。家居设计特别需要紧贴市场需求。有段时期

厨房要增加电掣,此刻家居习惯更改,越来越多家庭不在家里煮食,厨房的功 能慢慢退减。

区:就是厨房小都没题目。不过,此刻的住宅单位自己的面积普遍都很小。开传奇广告费多少钱。李:小莲-由于你们在房屋的设计投放很多心情,政府公屋也有更改和大大改良,

你觉得能否也有遭到你们的影响呢?

洪:其实也不必定。可能是市场和市民的请求,和社会角逐的气力。在角逐之下-大师都要前进,我想这点是最重要的动力。事实上,近年公屋在外形、色彩、环保和通风效益都很有程度,这是显然没关系看到的。

李:我以为妳最可贵是多年来都重视企业在社会的责任。尽管自己胜利,也没有健忘一方面发展地产,另一方面提供社会需要。

洪:我们是第一个发展商自动把楼盘资料以表格方法详尽列进去。只消你是来宾,当你置备我们大型项目一个单位,你都没关系很认识打听项目所有的举措措施,和日后需要负担管物业开支的比例。我觉得这是耗费者的权益,尽管那时其他地产商未 有跟随我们这样做,从耗费者角度思考,我以为有需要列明进去。自后我们还 取得耗费者委员会的公然夸奖。

同时,我也重视楼房售出之后的供职。我觉得具有优良的管理,没关系令物业保值增值,也没关系建树企业的品牌。所以,我们也是首个机构自动与国际性组织的香港童军总会协作,在我们旗下所有楼房项目开设童军旅团。

不单由于我们有会所的场地,而是我们引进矫健的青少年活动,没关系擢升给 住户亲子睦邻的好处。童军陶冶需要童军总统,我很安乐有些家庭的妇女成员,自动加入成为童军总统。当年在乌溪沙青年营,成立仪式完毕后,我从台上走下,四方八面走来很多家长热切跟我握手。从他们眼神里,我深深感到他们快乐喜爱我做的事情。那时候那份餍足的感受,我觉得比胜利售出几多千个楼房单位让我更为感谢。新开。

区:早在八、九十年代,大师一谈起地产商和李嘉诚师长,都觉得他是个胜利的商人和值得效法的对象。但近年谈到地产,总会连系「霸权」等字眼,你如何看 社会对地产商见地的转变?


洪:可能大师都没有注意,地产界还有像我这个阶级的行政人员,的切实其实确经心为市民制造优良的居所。胜利面前还包括很多专业的参与,宛如建筑师的努力等 等。正如看电视时,大师只须一按电掣就有视像,没有想过当中几多人员在制 造进程中付出的努力,使运作越发利便。

区:很多人觉得地产开发商赚了很多钱?你自己怎样对待社会这些想法?洪:说终于,我觉得有趣的是,赚大钱通常是参与楼宇买卖的人。地产商一直开发

不同的项目,举例我们发展元朗的嘉湖山庄,仅仅是发展的进程,也没关系写本厚厚的书,讲述如何从鱼塘收地劈头的故事。

天水围一带地皮起先由姓赵家族具有,当年收地完毕,我们在壮丽华酒店顶楼 答谢他们-筵开数十席,名单全是姓赵的。天水围项目由开初收地直到真正成 功卖楼,进程长达几多年,大师可能未有想过。我们总看胜利例子,却轻忽当 中花了几多时间精神和资金积压。

谈起在元朗天水围的嘉湖山庄,想起那时我们采用出名歌曲 “Green GreenGrbum of Home”配合扩充,这还是香港初次采用主题音乐先容楼盘。嘉湖山 庄总有 58座住宅,要是用号数命名每座大厦,宛如政府的公屋,影响文雅形 象。我原来打算用「日、月」分解「明」字代表「天」- 湖在主题代表「水」, 起先想把项目名字改为「明湖山庄」,开传奇一天的广告费。自后觉得「明湖」两字语音稍为颓丧-不 及「嘉湖」嘹亮,才改为「嘉湖山庄」。六期的住宅辞别以「乐赏翠丽美景」 配对「湖居」为主干,变成「乐湖居、赏湖居、翠湖居、丽湖居、美湖居、景 湖居」。我希望在「嘉湖山庄」栖身的朋友,都会快乐喜爱和观赏我为你们栖身的 地方投放的心情情意。

李:我知道你很快乐喜爱:「安得广厦千万间,尽庇天下寒士俱欢颜」这首词句,可否也分享一下内里的背景?

洪:这是出自杜甫的名句。自从投身房地产,我一直视以上杜甫的志愿为事业的使命,视营建优良居所为自己之责任。我感恩有李师长的栽培、重用、信任、和 支持,日复日、年复年,我的青春岁月能够敷裕地渡过。香港街头巷尾都有我 已经投进的努力,参与的建设、营销和命名的房屋,每当我经过和看到这些大厦,照旧很有靠拢和熟习的感受。

区:此刻路过都会想起很多事情吧?洪:是啊。说个故事吧:有次公司在新填地街买了一块地,我特地到九龙这个区域

看看地点。那条街道不太长,行车初段一带多是经营殡仪行业,中段是红灯区, 后段商店主要出售建筑资料。由街头到街尾,整个路程我一直在猜度操心,我

们购入的地盘究竟在那路段。当年当地的环境切实其实这样,此刻可能不同了,那次的感受很深切。此外,红磡也是个令我很有感受的区域,那里以前是中电

发电厂,整个工业区和大部份商业住宅,听听赌博。在计议出售和管理,都有过我的参与。

事实上,我为能够见证香港过去几十年的建设、享有的昌盛、在房地产升沉循 环的历程和发愤的经过- 与香港市民一起走过难忘的始末,有过我的影迹和心血,我是因香港的胜利而感到餍足和高傲。

李:说真的,在这方面妳这位「七百万人的先锋」真是当之无愧。事实上传奇。妳为社会树立很多好样板,痛惜此刻很多人都没有放精神去建设这个都会,只为获利。


区:是啊,以前地产开发商是香港的标志,是胜利的标志,是练习的宗旨。房地产与香港经济的腾飞相得益彰。下一段落,我们要更深入了解洪小莲自己为什么 会在 2000年退上去,转做其他事情。

李:2952传奇赌博输几十万。是啊,她此刻做很多负担事务,看护年青人,也看护长者的需要。区:回到香港的房地产,很多年青人谈到此刻买楼,都会头痛,觉得很难题,你对

年青一辈难以买楼,有什么箴规呢?

洪:我觉得每件事都不会水到渠成,我在成就自己事业的进程,听听开传奇广告费怎么算的。也是满途荆棘、并不紧张。就如刚刚所说,坐着挟恨不如开航做事,切实动作增长自己的能力。我以为能力同实力才是一私人最重要的资产。

区:年青人会以为此刻的社会阶梯与三十年前有所不同,活动没有那么快,就算加薪金一成,也离能够买楼房的宗旨很远。

洪:放下书包就想有自己的楼房物业,想法并不现实。传奇赌博输几十万。李:我知道你每年都会匡助女青年会做青年培训事务,有没有留意现时年青人,是

否学业有成之后,懂得事务和报答父母呢?此刻能否与以前大有不同?

洪:不久之前,我看到一篇关于深圳年青人同时间选读两个学位的报导,所占人口比数尚且不少。念一个学位已经不容易,他们是同时念两个学位。

李:为何要这样做?洪:就是有那种求知气力和装置自己的渴求。我们要问自己有没有这样的动力呢?

区:我接触要地本地一些学生,本科毕业后,没有事务时机,所以就继续读书。部份人可能为了回避,另一方面是装置自己。

洪:香港人很多时候被诟病太看重功利,有些人以为有钱等于具有举座世界。我觉得掌握没关系更改自己的实力,比坐着等运气等时机到来越发重要。以前很多父母支付首期买楼,开传奇亏的人多吗。孩子自己继续供,风俗对照大作。

区:其达成在也是,罕见据指出八十后买楼的人,当中八九成都是由父母提供首期,否则就买不起。

李:我的师兄陈祖泽师长二十多年前已经说,存钱买楼房要多储一份,由于日后孩子可能没有这么多钱支付首期。由于我们过往没有战争滋扰,没关系好好储蓄。你觉得此刻孩子这样的心态能否普遍?

洪:也是普遍,我觉得题目或许出于我们这一代对孩子没有什么请求。孩子也没有怎样刻意为自己的未来努力。我过去七、八年都无为刚毕业的学生做面试的培 训,每年都有二三百人。我发觉很多年青人是见步行步,没无为未来好好打算。 成绩不好的,就更容易贫乏自信、意志消沈。我等待新一届政府多向年青人灌 输我们的保守文明和品德教育,多点关注他们的生长。相比看开传奇广告费多少钱。

有次在一个饮宴地方,我和一位栖身香港很久、娶了个香港太太的台湾男士同 坐。我随口问:「你这样熟识香港与台湾社会,有没有什么事情觉得两地很有差异呢?」思考之后-他说自己每每在香港看到-很多老人家为生活辛苦奔走, 这种状况不会在台湾发作。台湾人的老龄父母要是还要辛劳事务-子女会觉得


很忸怩。我那时找借口说广东人一般对照勤力等等。回家后细想,我觉得题目 可能出于香港是个中西文明交汇都会,我们汲取不少西方思想,但西方文明很多杰出的保守渐被淡忘,连基本对父母应有的孝道也少受关注。

李:小莲-妳真是苦口婆心。不单是妳私人的经验,妳刚刚的说话也是对年青一代很有启发。

洪:是啊,年青人贫乏负担卖力,不着紧自己的前程,对父母欠缺关注,也不觉得自己有责任。发展下去切实其实是个告急题目。

区:你刚刚提到教育年青人面试,从现实方面诠释一下,年青人有那些要厘正呢?洪:接触多了之后,我发觉很多香港年青人,连自己应有的基天性力都不在心,好

像应当熟习简体字,练习流利的大凡话。整个社会应当更关注年青人的发展,

如何去装置自己,为未来作计划。

区:处事态度方面有什么没关系厘正?洪:我没有怎样特别深切的见地。不过,我以为社会上最需要厘正的是人与人之间

的尊重。已经有过年青同事闭会时不停在吃口香糖,他自己不觉得是题目。我

请他跟我走出会议室,对他说:我不是对你私人行为作管制,而是你要尊重参 与会议的人、也要对这个地方表示尊重。听听传奇赌博输几十万。

李:说到尊重,我想转个话题。除了对年青人的看护,你退下房地产前列后,一直做负担的事务,也有参与房屋协会筹建长者房屋的时机。我很有乐趣想了解你 们怎样构思长者的房屋? 我并不是要你代表房屋协会说话。

洪:事实上我也代表不了房屋协会,董事局成员都各有见地,而我自己的希望是「老有所能、老有所择」,老龄人的聪明和能力应当遭到尊重、没关系阐述进献而不 是被以为是负累,到某些阶段老龄人也没关系有私人的采用和权力?我觉得这两方面都很重要。我还有很多想法和等待,希望自己的理念没关系达成。我觉得香港没有好好珍视退休人士,为他们的才能提供出路,有些人照旧乐意参与社会,却苦无渠道。倘使能够凝集这些气力,必定没关系为社会作出进献。

李:要是由妳主理主办把持一个这样的团体,我必定第一个报名到场。区:剩上去几分钟想问你一些私人题目。做一个胜利女性难吗,难在什么地方呢?

洪:做胜利女性不难,但要两全均衡各方面的弃取,实在不容易。我有位朋友说,自己一直努力事务,辛苦积聚财富饶个很安宁的房子,结果只是早晨回去睡觉, 每天都是仆役在享用。

区:是啊,很多人都是这样。洪:想知道开传奇亏的人多吗。很多人问我为什么在自己岑岭时候,从自己快乐喜爱的事业退进去?

有一次,有个做画廊的朋友告诉我,没关系调节一位出名艺术家替我画人像。那位艺术家会先跟我语言,理解我的背景情况后才去创作。我那时在想,倘使我 接受提议,在我的人像背面-这位专家能否会画上很多很多大厦,而在很多很多建筑物后面的我,又能否真的没关系代表着我呢!

作为一个行政人员,在我过去处置房地产的日子,一睁开眼,司机已经在楼下


等着我,到早晨七八点的时候,司机送我回家;星期六、日都是卖楼房的黄金 时段。垂垂上去,我禁不住思考: 自己生活的宗旨,能否只为取得超卓的卖楼 成绩?

我的事务很忙,子女都去了番邦念书。有一次,我去探望子女,看到飞机窗外 的云海,我那时在想:自己身处的环境,现实可说远离人世。有什么元素与原 因使我热切等待下降空中,是底下的享用、金钱、名利、还是势力?想认识打听上去,什么都不重要,惟有那井井有条与人的关连,最难舍弃。 最终上去,珍 惜牵挂的惟有自己的感情。在很多思索的情由之下,我决断从房地产前列退下 来。

区:你在决断自己退上去的时候,思想有没有战争?会不会觉得上面的人不必定接得下去?

洪:网站。也已经有过夷犹,但我也明白这个世界没有不能被代庖的。与其看不到未来变成怎样,倒不如在我没关系眼见的情况下,知道没有自己的情形会是如何!

区:末了一个题目,那个艺术家末了画了你的画像,背景是什么?洪:没有,我结果裁撤了画像的念头,没有跟那位艺术家见面。事业女性的路是难

走的。作为一个一步一步以自己努力建树事业的女性- 尤其统领大部份属下都

是男性,我要获得他们的认同、敬佩我的能力- 才可建构一个胜利组合-并肩 同事。当中走过的日子-里里外外,承受的难题和压力真不容易。

记得有一年-我们卖蓝田汇景花园的商场,那时与日资八佰半公司商量。我将计划书计划妥当,但公司末了还是以为由一位男同事代表我与买方洽谈较佳。 固然是小事,但那时的我-深感屈身。

话说回来,我享用作为行政管理人员,与众多的属下火伴,抱持异样的奋斗宗旨,事务中彼此引发启发,阐述团队精神,一起走过很多难忘的日子。

李:妳是香港的高傲,感谢妳此日和我们的分享,接受我们的考察。洪:我不知道几十。谢谢、也谢谢大师。(2012年5月12日)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以事为鉴,以人为师。专访杰出女性,细说生长故事。折射香港历史,传承启迪精神 : 「七百万人的先锋」

网上节目重温:

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作者:李李 来源:_詩小姐
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